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房租租賃合同法違約金的規定有哪些?

來源:律圖整理  | 2020-07-08 |  1258人看過
《合同法》中針對于違約金一般是由合同簽署的,雙方來進行自行約定,但是不能夠超過損失的20%。一旦超過損失的20%,那么需要支付違約金的那一方可以向法院提起訴訟,要求降低違約金。

房租租賃合同法違約金的規定有哪些?

一、房租租賃合同違約金的規定有哪些?

雙方自行約定,一般來說合同違約金上限是不超過標的的20%。

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時,約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金,作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元,而約定的違約金數額達到了一萬元,那么違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定,應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

(五)租房違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協商不成,可到法院提起訴訟。

二、法律規定

根據《中華人民共和國合同法》第一百一十一條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的,另一方有權要求履行或者采取補救措施,并有權要求賠償損失。

第一百零七條 【實際違約】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十三條 【賠償損失】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

第一百一十九條 【防止損失擴大的義務】當事人一方違約后,對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失要求賠償。

當事人因防止損失擴大而支出的合理費用,由違約方承擔。

違約金在法律條文之中沒有明確的規定,是不能夠超過多少金額的,但是針對于違約金的限制,一般來說是不能夠超過損失的20%。超過損失的20%的話,那么損失方有權不進行支付相關的違約金。如果雙方在簽署合同的時候約定好了違約金的話,那么就按照簽署好的合同的違約金來進行支付。



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